Altenwohn- und Pflegeheim Haus Rosental

Umbau und Erweiterung, Bonn-Zentrum

Projektbeschreibung

Ausgangssituation
Haus Rosental ist ein alteingesessenes Alten Wohn- und Pflegeheim in Bonn. Aufgrund wachsender Bewohnerzahlen entschlossen die Betreiber sich zu Erweiterung und Umbau des vorhandenen achtgeschossigen Gebäudes. Eine besondere Herausforderung stellte der Ablauf der Umbauar-beiten im bewohnten Zustand des Gebäudes dar. Zur Vorbereitung der Erweiterung wurden die neuen Fassaden des 1. bis 7. Obergeschosses als Rohbau 1.70 m vor der vorhandenen Fassade erstellt, während im Innern des Gebäudes der normale Wohn- und Pflegebetrieb weiterlief.
Erst nach Fertigstellung der Rohbauarbeiten für die äußere Hülle wurden die Geschosse nach und nach geräumt. Die Umbauarbeiten im Inneren des Gebäudes wurden nun im obersten Geschoss begonnen und setzten sich sukzessive von oben nach unten fort.
Das jeweils unter dem Umbaugeschoss liegende Stockwerk wurde ebenfalls geräumt und dient als Puffergeschoss (Baulärm, Versorgungsanbindungen und -umschlüsse). Sobald ein Geschoss fertiggestellt war, wurde es sofort wieder von den Heimbewohnern bezogenund die Bauarbeiten rückten um ein Geschoss weiter nach unten.

Konstruktion
Die Fassaden des 1. bis 7. Obergeschosses wurden um 1,70 m vorgesetzt. Die Deckenelemente der neuen Konstruktion bestehen aus Spannbetonhohlplatten, die seitlich auf Stahlbetonfertigteil-schotten aufliegen und an den Stößen und Rändern mit Ortbeton vergossen sind. Die Erdge-schossdecke ist in Ortbeton ausgeführt, da sie in Zusammenhang mit den parallel zur Fassade verlaufenden Unterzügen einen Plattenbalken bildet, der die Lasten der neuen Konstruktion aufnimmt und über Ortbetonstützen in die Fundamente ableitet. Den vorderen Raumabschluss bildet eine 11,5 cm starke Porenbetonwand, die neben den Fenstern durch Stahlbetonfertigteilstützen horizontal ausgesteift ist. Das Wärmedämmverbundsystem bildet die äußere Hülle des gesamten Gebäudes. Die Dachkonstruktion der vorgesetzten Fassadenabschnitte besteht oberhalb der Spannbetonhohlplatten aus einer zimmermannsmäßigen Holzkonstruktion, sowie einem als Kaltdach ausgebildeten Foliendach.

Raumprogramm
Die vorhandenen Ein- und Zwei-Bett Zimmer werden durch die vorgezogene Fassade erweitert. Jede Wohneinheit erhält ein eigenes barrierefreies Bad. Um eine schnelle Abwicklung der Bau-maßnahme zu gewährleisten, wurden elementierte Sanitär-Fertigzellen vorgesehen, die inklusive Boden- und Wandbelägen wandweise vorgefertigt und vor Ort nur noch zusammengebaut und eingerichtet wurden. Alle Sanitärfertigzellen sind entsprechend den Vorschriften der DIN 18025 Teil 2 und den Anforderungen an altenfreundliches Wohnen ausgestattet.

Haustechnik
Die gesamte Haustechnik wurde erneuert. Für die Belüftung der Bewohnerzimmer, gefangener Aufenthalts- und Betriebsräume und der innenliegenden Bäder und WC-Räume ist eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung über einen Kreuzstromwärmetauscher vorgesehen. Das zentrale Lüftungsgerät befindet sich in Außenaufstellung auf dem Dach des Altenpflegeheims. Die weiter Lüftungsverteilung erfolgt mit auf dem Dach verlegten Luftkanälen über die Installations-schächte zu den einzelnen Räumen. Die gefilterte und ggf. erwärmte Luft wird über Luftventile in die Aufenthaltsräume eingeblasen und über die WC-Räume abgesaugt.

Projektdaten

Bauherr	Haus Rosental e.V.

Baubeginn	Januar 2000

Fertigstellung	November 2001

Wohnfläche	2.969 qm

Umbauter Raum	28.137 cbm

Baukosten	6.650.000,- Euro

Pläne